物业不办停车违法吗

物业不办停车违法吗？

物业不办停车手续，如果属于未经主管部门审批擅自经营停车场所的，是违法行为。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。若占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，则属于业主共有。

此外，《物业管理条例》第四十九条，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

因此，物业未经审批擅自设置停车位，侵犯了业主对共有部分的权利，属于违法行为。

物业不办停车手续是违法的。

根据《物业管理条例》第四十九条，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

如果物业未经业主或业主大会同意擅自利用共用部位、共用设施设备进行经营，比如将小区绿地改建为停车场，或者将公共停车位提供给特定业主使用等，这些都是违法行为。

此外，根据《民法典》第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。而停车场的建设、使用和管理应遵循统筹规划、合理布局、因地制宜的原则，且建设单位需按照国家有关规定配建、增建停车场并纳入建设项目总面积中，其中车位、车库的配置比例不得低于1:1。

因此，物业未经业主或业主大会同意擅自设置停车设施，是违反法律规定的行为。

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