小区物业楼能买吗
小区物业楼是否可以购买，需要根据具体情况来判断。
1. 物业楼的性质：
- 物业楼通常是作为住宅或商业用途的建筑物，其所有权归属于相关的房地产开发商、政府部门或其他机构。因此，在购买前，需要明确物业楼的性质以及相关权益归属。
2. 购房资格：
- 根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记后方才发生效力。因此，购买物业楼需具备购房资格，如符合当地的购房政策、具备首套房贷款等条件。
3. 开发商的信誉与楼盘质量：
- 购买物业楼时，开发商的信誉和楼盘质量是重要的考虑因素。需要了解开发商的历史记录、口碑以及楼盘的建筑质量、装修标准等。
4. 购房合同与法律法规：
- 在购买物业楼过程中，必须签订正式的购房合同，并遵守相关的法律法规。合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋交付时间、质量保证、违约责任等。
5. 市场供需与价格：
- 物业楼的市场供需情况和价格也是影响购买决策的重要因素。在购买前，需要对市场进行充分的调研，了解当前的市场价格水平以及未来可能的走势。
此外，还需要注意以下几点：
- 如果购买的物业楼是二手房，需要了解房屋的产权年限、抵押情况等信息。
- 如果购买的物业楼用于投资，需要评估其租金收益和增值潜力。
- 在购买过程中，建议咨询专业的律师或房地产顾问，以确保交易的合法性和安全性。
总之，小区物业楼能否购买取决于具体情况，包括物业楼的性质、购房资格、开发商信誉、市场供需与价格等因素。在做出购买决策前，需要充分了解相关信息并谨慎评估风险。
小区物业用房可以出售吗
小区物业用房通常属于全体业主共有，不能出售。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十七条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。第二百七十八条的规定，下列事项由业主共同决定：
1. 制定和修改业主大会议事规则；
2. 制定和修改管理规约；
3. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
4. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
5. 使用建筑物及其附属设施的维修资金；
6. 收益分配等事项；
7. 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
其中，业主共同决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，或者改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积五分之三以上的业主且参与表决人数五分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
因此，在未征得业主同意的情况下，物业公司将物业用房出售是侵犯了业主的共有权，是违法的。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。
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