物业费都不包括什么（物业费都不包括什么服务）

物业费都不包括什么

物业费主要包括以下内容：

1. 公共秩序维护费用：如绿化管理、安全保卫、公共卫生清洁等费用。

2. 共用部位、设施设备的日常运行与维护费用：这包括电梯、水泵、空调等设备的运行费用，以及公共照明、通风等设施的维护费用。

3. 物业管理区域内的清洁卫生费用：例如清洁工具、清洁用品、消毒杀菌等方面的支出。

4. 物业管理区域内的绿化养护费用：包括花草树木的修剪、浇灌、施肥、病虫害防治等。

5. 管理服务人员的工资、社会保险、福利费：这是支付给物业管理团队成员的费用，用于保障其基本生活需求。

6. 物业共用部位、设施设备的维修和更新、改造费用：当这些设备需要维修或更新时，相关费用也包括在内。

7. 办公费用：包括日常办公用品、低值易耗品等支出。

8. 固定资产折旧：物业在运营过程中使用的各种设施和设备会随着时间的推移而逐渐陈旧或损坏，其价值会逐渐转移到物业费中。

9. 经业主同意的其他费用：除了上述明确列出的费用外，如果业主有其他合理的需求并同意支付，也可以计入物业费中。

需要注意的是，物业费并不包括以下费用：

1. 住宅专项维修资金：这部分费用是专门用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造的。

2. 物业服务企业违反规定擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的：对于这部分不合理收费，业主有权拒交。

3. 物业服务企业未按规定办理备案手续的：物业公司在开始提供服务前，需要到相关部门进行备案，如果没有办理备案手续，其收费行为也是不合法的。

4. 物业服务企业未提供与物业合同约定的服务相符的：如果物业公司提供的服务与合同约定的不符，业主可以要求其减免相应的物业费。

5. 未经业主同意的其他收费：任何未经业主同意的额外收费都是不合理的，业主有权拒交。

以上内容仅供参考，如有需要，建议查阅《物业管理条例》等相关法律法规。

物业费都不包括什么服务

物业费主要包括以下服务项目：

1. 公共秩序维护与安全防范：例如，保安服务、监控设备运行、公共区域巡逻等。

2. 环境卫生保洁：例如，清洁公共区域的垃圾、清扫道路、绿化养护等。

3. 绿化管理：例如，养护和管理小区内的花草树木、修剪和浇灌等。

4. 设施设备维护：例如，电梯、门禁系统、路灯等公共设施设备的日常维护和保养。

5. 垃圾清运：负责将小区内的生活垃圾进行定时定点清理。

6. 装修管理：对小区内业主的装修活动进行监管和管理。

7. 供水供电等公共事业服务：与供水、供电等公共事业单位协调沟通，确保小区的正常用水用电。

8. 业主大会和业主委员会的服务：协助业主大会的召开和业主委员会的日常工作。

9. 应急服务：在突发事件（如火灾、水管爆裂等）发生时提供及时的应急处理服务。

物业费不包括以下服务项目：

1. 物业管理公司工作人员的工资、福利和社会保险等费用。

2. 物业管理公司的办公费用、设施设备投资以及固定资产投入。

3. 社区服务设施的建设和维护费用。

4. 装修管理过程中产生的费用。

5. 其他与物业管理无关的费用。

请注意，不同地区和小区的物业服务内容和收费标准可能有所不同。具体物业服务内容以购房合同及物业公司提供的实际为准。

物业费都不包括什么（物业费都不包括什么服务）此文由dj小钱编辑，于2025-12-19 09:01:21发布在网络热门栏目，本文地址：物业费都不包括什么（物业费都不包括什么服务）http://www.dj4s.com/bbs/forum-27-124476.html