“还能看到备案价的房子还没卖掉吗”这个问题关注的是房地产市场中房价与备案价的关系，以及尚未售出的备案价房源的情况。以下是对此问题的相关简短分析
1. 备案价与实际成交价备案价通常是开发商在政府备案时设定的价格，而实际成交价是买家与开发商在市场上最终达成的交易价格。有时，由于市场供需、政策调整或装修等因素，实际成交价可能与备案价存在差异。
2. 未售出房源的影响对于已经设定备案价的房子，如果尚未售出，可能意味着该房源的备案价与当前市场价格不符，或者存在其他影响成交的因素。例如，市场需求旺盛时，备案价可能低于市场价，反之则可能高于市场价。
3. 市场动态与政策因素房地产市场的动态和政策变化对备案价和实际成交价都有重要影响。例如，政府可能会根据市场情况调整备案价，或者出台新的购房政策来影响市场供需和房价走势。
4. 购房者关注点对于购房者来说，了解备案价与实际成交价的关系有助于他们判断购房时机和预算。同时，关注市场动态和政策变化也有助于他们做出更明智的购房决策。
总之，“还能看到备案价的房子还没卖掉吗”这个问题涉及到房地产市场的多个方面，包括备案价与实际成交价的关系、未售出房源的影响、市场动态与政策因素以及购房者的关注点等。
还能看到备案价的房子还没卖掉吗？——揭秘楼市中的"剩男剩女"
大家好，我是你们的房产界段子手，今天咱们来聊聊那些"明码标价"却依然"单身"的房子——就是那些备案价公开却迟迟卖不掉的房源。
一、备案价是什么？为什么有些房子会"裸奔"？
备案价就像是房子的"身份证价格"，开发商在卖房前必须向政府报备这个价格。按理说，这应该是个"官方指导价"，但现实往往比剧本更精彩。
为什么能看到备案价还没卖掉的房子？
1. 价格虚高型：备案时雄心壮志，开盘后发现市场不买账，成了"高冷女神"
2. 户型奇葩型：比如那个著名的"马桶户型"，设计师可能是毕加索转世
3. 配套缺失型：说好的地铁变成了"心理铁"，学校规划停留在PPT上
4. 开发商作死型：口碑差到连备案价都救不了，购房者宁可多花钱买安心
二、如何判断这些"剩房"是坑还是宝？
实用鉴别指南：
1. 价比三家：用备案价做尺子，量量周边同类房源
- 备案价=市场价？→正常孩子
- 备案价>市场价？→自视甚高的"普信房"
- 备案价<市场价？→可能有隐疾的"特价房"
2. 查户口本（预售许可证）
- 年轻"剩房"（刚拿证不久）→可能只是缘分未到
- 大龄"剩房"（拿证超1年）→要警惕是不是有硬伤
3. 相亲式看房：
- 白天看采光（别被样板间的灯光骗了）
- 雨天看漏水（免费泳景房要不得）
- 周末看噪音（广场舞BGM是否24小时循环）
三、遇到心仪的"剩房"该怎么砍价？
砍价三板斧：
1. 扮猪吃老虎：
"哎呀这房子都好久了还没卖掉，是不是有什么问题啊？"（无辜脸）
2. 数据轰炸：
"根据房管局数据，同小区90天成交均价是X万，您这备案价是不是该..."
3. 终极杀招：
"我今天就能定，但价格得是XXX"（掏出银行卡作势要刷）
特别提醒：砍价时记得带个会演戏的朋友，一个唱红脸一个唱白脸效果更佳。
四、这些"剩房"值得买吗？分情况！
✅ 可以捡漏的情况：
- 开发商急着回款（年底冲业绩时最佳）
- 只是营销没做好（酒香真怕巷子深）
- 周边配套即将落地（查政府规划文件）
❌ 绕道走的情况：
- 产权年限已过大半（50岁装嫩的"伪新房"）
- 物业费高得离谱（住进去发现养了个祖宗）
- 开发商负面新闻缠身（随时可能表演"消失术"）
五、终极行动清单
1. 查：房管局网站查备案价，透明售房网查销售状态
2. 比：同小区、同地段横向对比
3. 验：白天晚上各看一次，晴天雨天各看一次
4. 谈：先挑毛病再谈价，记住"没有不能卖的房子，只有不能卖的价格"
5. 等：好房不怕等，但别等到开发商跑路
最后送大家一句买房真言："备案价只是起点，你的心理价才是终点"。祝各位都能找到那个价格合适、不玩套路的"真命天房"！
（小声bb：如果看完还是拿不定主意，那就...再看一遍？）
还能看到备案价的房子还没卖掉吗此文由dj小常编辑，于2025-06-28 08:28:53发布在网络热门栏目，本文地址：还能看到备案价的房子还没卖掉吗http://www.dj4s.com/bbs/forum-27-92070.html
