香港物业费的收取通常基于建筑面积，而不是使用面积。物业费用于维护、管理小区或大楼的公共区域和设施，包括但不限于清洁、保安、绿化、设备维修等。
业主需按照所拥有物业的建筑面积，向物业管理公司缴纳一定的费用。物业费的具体金额和计算方式因物业管理公司、楼盘类型及服务内容的不同而有所差异。
此外，如果业主对物业费的收取有疑问或认为物业公司的收费不合理，可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
香港的物业费（管理费）通常不是按照物业的建筑面积或使用面积来收取的，而是主要依据业主权益比例来计算。
以下是详细的解释：
1. 按业主权益比例 (By Proportion of Ownership Interest):
* 这是最常见和最主要的方式。管理费是根据业主在建筑物（或大廈）中所占的权益比例来分摊的。
* 这个比例通常是根据楼面面积（Floor Area）来计算的。楼面面积是指建筑物内每个层级的实际可用面积，不包括墙体厚度（即得房面积的总和，但计算方式可能略有不同，通常由测量师按规管办法测量）。
* 计算方法： 管理费总额 ÷ 建筑物的总楼面面积 = 每单位楼面面积的管理费单价。 每位业主应交的管理费 = 业主的楼面面积 × 每单位楼面面积的管理费单价。
* 关键点： 业主实际住用的使用面积（即“得房面积”）不一定等于计算管理费所依据的“楼面面积”比例。有时，业主的得房面积占整个大廈总楼面面积的比例可能会稍低一些（因为要扣除公共区域面积），但这通常在业主买入时已明确，并体现在产权比例上。
2. 按实用面积 (Less Common for Fees, More for Rent):
* 虽然管理费主要按楼面面积比例计算，但在出租物业时，租金则更常按照实用面积（Usable Area / Gross Floor Area - GFA 的减去公摊后的部分，有时俗称“实用面积”）或建筑面积（Building Area）来计算。但这与收取业主的管理费是不同的概念。
3. 按建筑面积 (Very Rare for Fees):
* 建筑面积（Gross Building Area, GBA）通常包含了墙体、柱子等结构面积，一般不用于计算业主的管理费。如果按建筑面积计算管理费，会对层高较低或有复杂结构（如多柱子）的楼层业主不公平。
总结:
香港收取物业费的基础是业主的产权比例，这个比例通常是用楼面面积来量度和分摊的，而不是直接使用业主的使用面积。所以，你支付的物业费与你实际居住的面积不完全成正比，而是与你持有的整个大厦权益的比例有关。
了解这一点很重要，因为它关系到：
* 购房时的成本估算： 产权比例越高的单位，通常需要承担越高的管理费。
* 租户与业主的沟通： 租户支付租金按实用面积或建筑面积，而业主交管理费则按产权比例。
如果你需要了解具体某个大厦的收费情况，最好查阅该大厦的管理规约 (Management Rules/Covenant) 或咨询大厦管理处 (Management Office)，那里会有详细的收费标准和计算方法。
香港物业费按什么面积收取？此文由dj小苏编辑，于2025-07-03 09:27:24发布在网络热门栏目，本文地址：香港物业费按什么面积收取？http://www.dj4s.com/bbs/forum-27-93473.html
